Bürgerinitiative Innenhof Braunschweig

Referat Baupolitik

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Referat Baupolitik

Die Baupolitik der Ratsmehrheit ist gegen die alteingesessenen Braunschweiger gerichtet. Durch viele Beispiele ließe sich belegen, dass dort, wo Bauland ausgewiesen wird, Neubürger gegen Altbürger ausgespielt werden. So mussten die Bauern in Mascherode aus der Zeitung erfahren, dass man ihr Land für einen Golfplatz benötigte. Durch massiven Widerstand aber auch durch das unseriöse Auftreten des Projektentwicklers scheiterte das Projekt.

Eine Kart-Bahn am alten Güterbahnhof sollte neu gebaut werden, durch massiven Anwohner-Protest ist es gelungen einen anderen Standort zu finden. Es scheint, dass wirtschaftliche Interessen vor dem Allgemeinwohl stehen.

 

Das Zurückdrängen des öffentlichen Raums

Die Stadt Braunschweig gehört den Bürgern und spiegelt mit ihren Grundstücken, Straßen und Plätzen wieder, wie viel Reichtum noch für eine Kommune vorhanden ist. Das Beispiel des Freizeit- und Bildungszentrums zeigt sehr deutlich, wie den Bürgern eine Begegnungsstätte und eine Erholungspark genommen wird. Das vermeintliche Luxushotel konnte bis heute nicht realisiert werden. Auch der Umgang mit Kulturdenkmälern lässt zu wünschen übrig: z. B. stand an der Hermannstraße eine Konsum-Großbäckerei von der Jahrhundertwende, die abgerissen wurde. Auch sollte nicht vergessen werden, dass das Kulturinstitut am Steintorwall, die Brücke durch die Ratsmehrheit verkauft worden ist. Die Villa dient nun einem Bankinstitut als Verwaltungssitz, auch dies ist meiner Meinung nach ein Verstoß gegen die Wallringsatzung. Auch Grünflächen und öffentliche Wege werden privatisiert, ein herausragendes Beispiel hierfür bildet der Verkauf von Rimpaus Garten. Auch der Abriss der alten Bücherei ist ein weiteres Beispiel für das Umgehen mit unserer Baugeschichte. Außerdem wird die zugehörige Grünfläche überbaut, die bisher als öffentliche Anlage diente.

 

Grundstücksgesellschaft Braunschweig mbH

Die Braunschweiger Grundstücksgesellschaft entwickelt Grundstücke, das ist ein richtiges Anliegen. Die Frage lautet vielmehr, was tut sie nicht? Unsere Stadt verfügt über eine große Anzahl von Gebäuden und Freiflächen in unterschiedlichen Besitzformen. (Bund, Land, Stadt, Privat)

In der Münzstraße, wo heute noch die Polizei arbeitet, stehen ca. 2000 m² leer. In der Gliesmaroder Straße 70 (ehemaliges Kino) wäre ausreichend Platz für ca. 60 Eigentumswohnungen. Das Gelände des ehemaligen Eisenbahnausbesserungs-werkes von ca. 31 Hektar (andere Quellen nennen 51 Hektar) ist bis heute nicht weiter entwickelt. Das Gelände der Bühler-Miag hat ebenfalls große Reserven, das ehemalige Große Waisenhaus Salzdahlumer Straße ist bis heute nicht weiter beplant. Das Areal Großer Hof (ehemals Markthalle) sollte mit einer Sporthalle und Wohnungen bebaut werden. Auch dies Projekt konnte die Stadt bisher nicht umsetzen. Das Grundstück gegenüber der Stadthalle, für das schon vor mehr als 10 Jahren ein Luxushotel geplant wurde, ist bis heute Brachland. Der ehemalige Herrenkrug in Riddagshausen steht über ein Jahr leer, hinter vorgehaltener Hand ist zu hören, dass der Bestand abgerissen werden soll um Eigentumswohnungen zu bauen. Inwieweit sich der Neubau in die dörfliche Struktur einpassen wird, bleibt abzuwarten. Der Bunker Madamenweg wartet auf einen Ausbau, hier scheiterten schon mehrere Investoren. Eine Initiative von jungen Menschen Löwenzahn e. V. wollte das städtische Objekt Pippelweg 69 erwerben, dies scheiterte, die Gründe hierfür sind nicht bekannt gegeben worden.

Diese Aufzählung ist sicherlich nicht vollständig - lässt aber erahnen, dass die Stadt Braunschweig keinen Mangel an Grundstücken hat, um die Stadt im Sinne der Bürger zu entwickeln. Wie wäre es, wenn die Stadt das Gelände gegenüber der Stadthalle selbst erwerben würde und für Wohnbebauung freigeben würde. Die Braunschweiger Bauträger könnten Stadtvillen entwickeln.

 

Die Zerstörung der Wallringsatzung!

Nach wie vor will die Stadtverwaltung die historische Wallringsatzung aufteilen in vier Bereiche mit jeweils eigener Satzung. Der springende Punkt ist: Wie viel Gewerbefläche soll entlang dem Wallring entstehen? Die Vorgänge um das ehemalige Gästehaus der TU sind nur die Spitze des Eisberges. Wer es mit dem Erhalt der historischen Wallringanlage ernst meint muss klare bauliche Forderungen aufstellen. Beispielsweise müsste bei Neubauten eine Begrenzung auf die Höhe der vorhandenen Gebäude gefordert werden, ebenso müsste die Bautiefe auf das bereits vorhandene Maß begrenzt werden. Um den Erhalt des Ensembles zu gewährleisten, müsste insgesamt die Ausnutzung der Grundstücke wie bisher begrenzt bleiben. Ein besonders negatives Beispiel bildet hier die Bebauung des Petritorwall Nr. 12. Ich hoffe, dass das Bürgerforum Wallring dazu die nötige Kraft aufbringt.

 

Die soziale Stadt – ein Sanierungsprogramm?

Das Städtebauprogramm Soziale Stadt wird von Seiten des Bunds erheblich reduziert. Diese Fördermittel sind gesunken: Von 2010 mit 94,9 Mio. auf 2011 mit nur noch 28,5 Mio. im Jahr. Die Stadt will in langsamem Tempo mit einem Etat von vielleicht 1 Mio. das Programm weiter führen. Ich würde es wichtig finden, dass der Sanierungsbeirat im Westlichen Ringgebiet die Richtung vorgibt. Warum aus diesen Mitteln die damalige Gruppe Löwenzahn e. V., die für den Pippelweg 69 ein fertiges Finanzierungskonzept hatte, nicht gefördert wurde, ist nicht nachvollziehbar.

 

Glaube nur der Statistik, die Du selbst erarbeitet hast!

Auf das Gutachten der Firma GEWOS wird sich immer wieder berufen, die mit ihrer Wohnungsmarktanalyse aus dem Jahr 2003 einen Fehlbedarf an Wohnungen bis zum Jahr 2015 errechnet hatte. Es sollen insgesamt 4100 Wohneinheiten bis 2015 fehlen. Zum jetzigen Zeitpunkt geht die Stadtverwaltung von einem Fehlbedarf von 2000 Einheiten aus. Die Prognose sagt aber nichts aus über das Verhältnis der Entwicklung von Arbeitsplätzen zur Einwohnerzahl. In diesem Zusammenhang wäre die Entwicklung der Automobilindustrie ein wichtiges Parameter.

Die Ratsmehrheit von nur einer Stimme der CDU und FDP versucht in der Öffentlichkeit den Eindruck zu erwecken, dass unter der SPD, beziehungsweise der Ratsmehrheit von SPD und Grüne nur eine geringe Bautätigkeit gab. Die Zahlen der Braunschweiger Statistik können diesen Vorwurf nicht belegen. Beim Vergleich der Jahre 1991 – 2009 könnte man per Saldo, wenn man spitzfindig ist, behaupten, dass 1995 mit 1354 fertig gestellten Wohneinheiten oder 1997 mit 1169 Wohneinheiten erheblich mehr gebaut wurde als heute.

Nach der Wiedervereinigung war der Wohnraum in Braunschweig äußerst knapp, dass diese Entwicklung wieder rückläufig war, ist verständlich, da die meisten Menschen ihre neue Heimat in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchten. Der Trend zurück in die Stadt muss dafür herhalten, dass ungezügelt ohne Stadtentwicklungsplanung Bauplätze aus dem Boden gestampft werden. Ich meine, dass dieser Trend erst einmal dadurch zustande kommt, dass die Benzinpreise erheblich steigen und dies auch in Zukunft tun werden. Dieses Geld fehlt den Haushalten. Auch die Ausdünnung der ländlichen Infrastruktur verstärkt diese Entwicklung.

 

Sozialträger und ihre Grundstücke

Es fällt auf, dass die AWO z. B. in der Nußbergstraße ihr Altenheim aufgegeben hat, um das Gebäude in Eigentumswohnungen umbauen zu lassen. Ebenso hat die AWO in der Heinrichstraße das Altenheim aufgegeben, anschließend hat ein Projektentwickler Eigentumswohnungen hergestellt. Das Städtische Klinikum hat das Gelände Langer Kamp aufgegeben, auch hier entstehen in naher Zukunft Eigentumswohnungen. Das ehemalige Altenheim Korfesstraße des DRK soll noch bis Ende 2012 leer stehen. Wieso ein Sozialträger 2 Jahre Miete zahlt für ein leer stehendes Objekt, ist nicht nachzuvollziehen. Das Gelände bietet Platz für ca. 100 Eigentumswohnungen. Die Auswirkungen auf das Östliche Ringgebiet sind meiner Meinung nach nicht erfasst. In der Parkstraße wird die AWO ein Altenheim mit ca. 60 Plätzen schließen auch hier wird sicherlich mit Eigentumswohnungen spekuliert.

Einen Sonderfall bildet die Anlage des Klinikgeländes Holwedestraße auch im Zusammenhang mit der Wallringsatzung zu betrachten. Das Areal bietet Platz für mindestens 200 oder bei dichterer Bebauung für 400 Wohnungen. Es gibt also genug innerstädtische Grundstücke in hervorragender Lage, die zu entwickeln sind.

Zurzeit unbeachtet bleibt aber die Frage, welcher Bedarf besteht für künftige Altenheime und betreutes Wohnen.

 

Bauen ohne Parkraumkonzept

Leonhards Garten gehört sicherlich zu den besten Baukonzepten der Stadt. Gleichwohl bleibt die Frage, wohin mit den zusätzlichen Parkplätzen für Besucher und welche Möglichkeiten gibt es für zusätzliche Zweitwagen der Bewohner, die über den geforderten Stellplatzbedarf hinausgehen. Im Baugebiet Nußbergstraße /Stadt-park sind mehr als 80 Einstellplätze des ehemaligen Garagenhofs weg-gefallen. Ein Parkraum-Bewirtschaftungskonzept wird von der Ratsmehrheit abgelehnt, als Begründung werden die Kosten angeführt. Im östlichen Ringgebiet werden zahlreiche Straßen saniert mit Hilfe der Straßenausbausatzung - 75% der Kosten tragen die Anwohner. Jüngstes Beispiel dafür ist der Abschnitt der Husarenstraße bis zum Ring, wo an den drei Kreuzungen jeweils 4 – 8 Parkplätze entfallen (Vom äußeren Schnittpunkt der Straßen ist der Gehweg jeweils jedes Mal fast 12 Meter vorgezogen und mit Pollern abgesperrt.) Auf diese Art und Weise sind sicherlich im Östlichen Ringgebiet mehr als 200 Parkplätze weggefallen.

Warum ist aber ausreichend Geld vorhanden, um pro Kreuzung ca. 56 Poller zu verbauen: Sollten die Bürger hier diszipliniert werden? Eine autofeindliche Stadt stellt für sich allein noch kein Ökokonzept dar.

 

Positionspapier Wohnungsbaupolitik

Am 29. April 2009 sah sich der ehemalige Baurat gezwungen, einen dreiseitigen Text vorzulegen, der die hochtrabende Überschrift trägt: Positionspapier zur Ausrichtung der Braunschweiger Wohnbaupolitik. Kurz zusammengefasst auf einen Satz verkürzt: Weiter so, Augen zu und durch!

Es wird nicht erklärt, warum Braunschweig z. B. kein kommunales Flächen-Manage-ment hat, warum es kein Lückenbauregister gibt geschweige denn, dass es ein gemeinsames Flächenmanagement mit den umliegenden Gemeinden gibt. Statt- dessen wird die Metropolregion hochgehalten, in dem die Kommunen miteinander im Wettbewerb um Baugebiete stehen. Dies halte ich eher für einen Beitrag der Umweltzerstörung als solidarisches Miteinander in der Region. Wie wir die zahlreichen Baulücken entwickeln sollen, wird nicht ausgeführt.

 

Altbaugebiete und Nachverdichtung

Positive Beispiele für die Nachverdichtung tragen sicherlich dazu bei, die Ressourcen zu schonen. In der Stadt Braunschweig wird aber von einer breiten Ratsmehrheit dogmatisch mit dieser Frage umgegangen. Wenn wie am Beispiel des Bebauungsplans Nußbergstraße/Stadtpark in einen Innenhof vier so genannte Stadtvillen gepresst werden, so nenne ich dies erst einmal geschichtslosen Umgang mit der historisch gewachsenen Stadtplanung und teilweise denkmalgeschützten Bausubstanz.

Im Zusammenhang mit der Nachverdichtung wird auch der Vertrauensschutz ausgehebelt. Als SPD und Grüne die Ratsmehrheit stellten, traten sie für grüne Innenhöfe ein. Die SPD hält sich an ihre vorher vertretene Meinung, die Grünen wollen von dieser inhaltlichen Position nichts mehr wissen.

Natürlich ist es richtig, kommunales Handeln auf Nachverdichtung auszurichten, um die weitere Landschaftszersiedelung aufzuhalten. Dazu braucht man aber ein Baulücken-Kataster, dies wird von Seiten der Stadt bisher abgelehnt. Das mangelhafte Ausschöpfen des Potentials der Nachverdichtung führt nicht zu einem Gesamtzusammenhang des Stadtbildes.

 

Planungsrechtliche Instrumente der Stadt

Der Hinweis, dass hinsichtlich der Baulücken nichts getan werden könne, ist nicht stichhaltig. In vielen Teilen Deutschlands wird die Einflussnahme folgender Paragraphen diskutiert:

§4a BauNVO:

Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (Besondere Wohngebiete)

§7 NBauNVO:

Kerngebiete

§177 BauGB:

Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot

§172 BauGB:

Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten (Erhaltungssatzung)

§9 BauGB:

Inhalt des Bebauungsplans

(1) Im Bebauungsplan können aus städtebaulichen Gründen festgesetzt werden:

§176 BauGB:

Baugebot

(1) Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans kann die Gemeinde den Eigentümer durch Bescheid verpflichten, innenhalb einer zu bestimmenden angemessenen Frist..

 

Die Stadt überlässt es lieber Investoren, sich überall willkürlich zu betätigen. Die zukünftige Entwicklung des Stadtbildes wird nicht zusammenhängend geplant.

 

Baugebiete im Stadtgebiet – eine Übersicht

 

	Gebiet	Art und Anzahl der Häuser				Fertiggestellt
		Einfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser	Eigentumswohnungen	Stadtvillen	Ja/ -
1	Volkmarode Nord	200	116			-
2	Völkenrode Nord	100	-	-	-	-
3	Langer Kamp					-
4	St. Leonhardts Garten					-
5	Roselies Kaserne	125	-	29	9	-
6	Rabenrodestraße Nord	60	-	-		-
7	Möncheweg / Alte Kirchstraße	14	-	-	-	-
8	Lammer Busch West	500	30	-	-	-
9	Lammer Busch Ost	161/ 85	15	-	-	-
10	Kanzlerfeld Am Buchenberg	85	-	-	-	-
11	Harxbüttel Nordwest	50	-	-	-	-
12	Echternstraße	50	-	-	-	Ja
13	Breites Bleek	40 bis 50	-	-	-	-
14	Blumenstraße	11	-	-	-	-
15	An der Schunteraue	16
16	Am Giersberg	-	-	80	-	-
17	Berliner Straße Süd	65	-	41	-	Ja
18	Ritterstraße/ Schlossstraße	-	-	13	-	-
	Gesamtzahl der Objekte	1603	161 (als Wohneinheiten gezählt: 766)	163	9

 

Angaben, Fachbereich „Stadtplanung und Bauen“

 

Die Angaben sind in einem Zeitraum von drei Jahren zu betrachten, sie sind öffentlich zugänglich und stammen aus dem Fachbereich „Stadtplanung und Bauen“. Zu berücksichtigen sind zum Beispiel, dass die Ritterstraße, Ecke Schlossstraße ein umstrittener Bauplatz ist, zudem sind der Sielkamp Nord, Wendeburg, die Friedrichstraße und das Holzmoor in Querum noch nicht erfasst. Zählt man die Segmente Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus zusammen, ergibt sich gerechnet in Wohneinheiten 2369 WE.

 

Objekte im Stadtgebiet – eine Übersicht für 2010 + 2011

 

	Gebiete	Ein-; Zwei-; Doppel- Reihenhäuser	Eigentums- wohnungen
1	Berliner Straße Süd		2
2	Blumenstraße	20
3	Botanischer Garten		14
4	Harxbüttel	40
5	Am Buchenberg	83
6	Lammer Busch Ost	161
7	Möncheweg	5
8	Rabenrodestraße Nord	3
9	Roselies Kaserne	125
10	Skt Leonhardts Garten	53	100
11	Völkenrode Nord	11
12	Volkmaroder Nord	30
13	Am Giersberg		30
14	Seikenkamp Nord	12
15	Auf dem Kamp Sickte	48
16	Am Bülten Ost	20
17	Breitenhop West		40
18	Mettlacher Straße	4
19	Petritorwall 14		11
20	Adolfstraße 39B
21	Cammanstraße		28
22	Heinrichs Höhe	29
23	Ritterstraße Schloßstraße		21
24	Bortfeld Marina	70
25	An der Schölke	45
26	Breitenhop West	7
27	Buchlers Garten		60
28	Lammer Busch Ost	360
29	Michaelisviertel		3
30	Nußbergstraße Stadtpark		28
31	Schuberhof Wendenstraße		17
32	Langenkamp	14	72
33	Trakehnenstraße Ost	140
34	Waggum Nord	110
35	Echterstraße	29
36	Richard Strauss Weg		12
37	Heinrichstraße Allerstraße		43
38	Georg Westermann Allee		7
39	Jasperallee		4
40	Kalandstraße 3		16
41	Schunterterassen Querum	11
42	Maienstraße 6a	4
43	Holzmoor		16
	SUMME	1434	524	1958

 

Da ich ein engagierter Bürger in der Frage Stadtentwicklung bin, habe ich diese Zahlen aus unterschiedlichsten Quellen zusammengetragen. Der Betrachtungszeitraum ist 3 Jahre. Bestimmte Bauvorhaben wie Friedrichstraße, Bunker Melverode, oder Cellerstraße Eckgrundstück sind nicht erfasst. Für Fehler bitte ich um Entschuldigung, für Anregung oder Weiterentwicklung dieser Tabelle bin ich offen.

 

Neubaugebiete – Kindertagesstätten Entwicklungsplan 2010

Sind die Zahlen wirklich relevant?

 

Baugebiet	Stadtbezirk	Baubeginn	Mehrfa. Häuser	Einfa. Häuser
Gliesmarode - Berliner Straße Süd	111 Wabe-Schunter	im Bau	29	68
Waggum - Rabenrodestraße-Nord Waggum-Nord Breitenhoop-West	112 Bienrode-Waggum-Bevenrode	im Bau in Planung in Planung		60 110 7
Volkmarode-Nord Seikenkamp-Nord	114 Volkmarode	im Bau in Planung	116 28	200
Am Giersberg St. Leonhards Garten Nußbergstraße/Stadtpark Langer Kamp	120 Östliches Ringgebiet	im Bau im Bau in Planung in Planung	190 100 28 72	53 14
Humboldtstraße/Botanischer Garten Schuberthof Echternstraße-West	131 Innenstadt	im Bau in Planung im Bau	28 17 40	7
Stöckheim - Trakehnenstraße-Ost	211 Stöckheim-Leiferde	in Planung		140
Roselieskaserne Südstadt - Möncheweg/Alte Kirchstraße	213 Südstadt-Rautheim-Mascherode	im Bau im Bau		125 14
Blumenstraße Cammanstraße-Ost An der Schölke	310 Westliches Ringgebiet	im Bau in Planung in Planung	20 60	45
Lammer Busch Ost, weitere Bauabschnitte Am Buchenberg Völkenrode-Nord	321 Lehndorf-Watenbüttel	im Bau in Planung im Bau im Bau	15 6	160 360 83 101
Harxbüttel Nordwest	323 Wenden-Thune-Harxbüttel	im Bau		34
		Gesamt	749	1581
		Gesamt	2330

 

Es verwundert dass, in Bezug auf das Östliche Ringgebiet nicht alle Zahlen erfasst sind. Hierzu habe ich in Bezug auf das Östliche Ringgebiet folgende Wohneinheiten noch erfasst:

 

Kastanienalle 31	7 EtW
Karlstraße 22	11 EtW
Alte Drahtfabrik Richard Strauss Weg	12 EtW
Maienstraße 1 Neubau	7 EtW
Heinrichstraße 10 und Allerstraße 48	43 EtW
Georg Westermann Allee 12	7 EtW
Jasperalle 67	4 EtW
Nussbergstraße vorher AWO	7 EtW
Mars - la Tour Kaserne	33 EtW
	Summe 131

 

Ich nehme an, das der Kindertagesstädtenentwicklungsplan 2010 einen statistischen Betrachtungszeitraum von 3 Jahren erfasst. Die Frage lautet: Sind die Zahlen geschönt! Und warum sind die von mir erfassten Wohneinheiten im Entwicklungsplan nicht enthalten. Ich habe nur im Planungsgebiet Östliches Ringgebiet zusätzlich recherchiert. Laut Braunschweiger Zeitung vom 9. November 2010 gibt es 285 Wohneinheiten. Im Entwicklungsplan der Stadt sind 457 Wohneinheiten erfasst, zählt man die 131 dazu sind es 588. Wenn man in allen Stadtbezirken nachforschen würde, kähmen sicherlich nochmals 25% an Wohneinheiten dazu. Die engagierten Bürger sowie die Ratsfrauen und Ratsherren sind aufgerufen dieses Zahlenwirrwarr zu klären. Siehe dazu auch die Tabelle Braunschweiger Zeitung vom 9. November.

 

Kinderbetreuung in den Bezirken aus Braunschweiger Zeitung 9. November 2010

 

Name		Anzahl	Bezirksnummer
Schunter	Wohnungsneubau	97	111
Waggum Bevenrode	Wohnungsneubau	117	112
Hondelage	Wohnungsneubau	0	113
Volkmarode	Wohnungsneubau	344	114
Östlich Ring	Wohnungsneubau	285	120
Innenstadt	Wohnungsneubau	52	131
Viewegs Gärten/Bebelhof	Wohnungsneubau	0	322
Stöckheim/Leiferde	Wohnungsneubau	140	211
Heidberg/Melverode	Wohnungsneubau	0	212
Sü/Rauth/Maschen	Wohnungsneubau	139	213
westlicher Ring	Wohnungsneubau	125	310
Lehndorf/Watenbüttel	Wohnungsneubau	725	321
Veltenhof/Rühme	Wohnungsneubau	0	322
Wenden/Thune/Harxbüttel	Wohnungsneubau	34	323
Nordstadt	Wohnungsneubau	0	331
Schunter	Wohnungsneubau	0	332
Rüningen	Wohnungsneubau	0	224
Broitzen	Wohnungsneubau	0	223
Timmerl./Stiddien/Geitelde	Wohnungsneubau	0	222
Weststadt	Wohnungsneubau	0	221
		Gesamt

Erfasst ist die Neubautätigkeit bis zum Jahre 2011

 

 

 

 

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Betrachtung über drei Jahre

 

 

	Gebiet	Einfamilien- häuser	Reihenhäuser Doppelhäuser	Wohneinheiten / Mehrfamilienhäuser	Gebiet
1	An der Schunteraue	16	-	-
2	Rabenrodestraße Nord	60	-	-
3	Volkmaroder Nord	200	-	150
4	Im Holzmoor	150	-	-
5	Berliner Straße Süd	65	-	41
6	Großer Schafkamp	13	78	-
7	Möncheweg	13	-	-
8	Schmiedeweg	100	-	-
9	Breites Bleek	40	-	-
10	Stöckheim Am Zoo	80	-	40
11	Geitelde Am Sender Ost	50	-	-
12	Am Giersberg	-	-	80
13	Friedrichstraße	-	9	16
14	Michaelisviertel	-	9	30
15	Lammer Busch West	500	-	50
16	Calvördestraße	-	20	-	Ist 2010 raus
17	Mettlacher Straße	-	12	-
18	Am Bülten
19	Völkenrode Nord	100	-	-
20	Harxbüttel Nordwest	50	-	-
21	Schunterterrassen	23	-	-
22	Pfingststraße
23	Blumenstraße		10	10
24	Am Obstgarten
25	Pfälzer Straße
26	Lammer Busch Ost	260	-	-
27	An der Tannenriede
	Gesamt (bis hierhin)	1720	138	372
28	St Leonhardsgarten	-	-	160	Neu in 2009
29	Kanzlerfeld	80	-	-	Neu in 2010
30	Roselies Kaserne	118	-	-	Neu in 2010
	Gesamt	1918	138	532

 

Die Zahlen ergeben sich aus den Katasteramtsberichten 2008/2009/2010, zählt man alle Zahlen als Einheit zusammen ergeben sich 2588 Kaufmöglichkeiten

 

 

Tanz ums goldene Kalb

 

Verträge	2007/2008	2008/2009	2009/2010
Gesamtzahl	2681	2371	2556
Ein- und Zweifamilienhäuser	303	297	324
Doppel- und Reihenhäuser	327	298	314
Mehrfamilienhäuser	201	94	87
Eigentumswechsel im Bestand	805	752	772
Neubau von Eigentumswohnungen	305	310	244
Summe Ein-, Zwei-, Doppel-, Reihenhäuser, ETWs und Bestandswechsel	1941	1751	1741
Abzüglich Eigentumswechsel im Bestand	- 805	- 752	- 772
Neubautätigkeit	1136	999	969

 

Bemerkung: Aus meiner Sicht, wird die Statistik des Grundstückmarktberichtes Braunschweig nicht ausreichend gewürdigt. Es handelt sich in den einzelnen Segmenten um die wirklich wichtigen Zahlen hinsichtlich der Stadtentwicklung. Wie viel Neubaugebiete brauchen wir? Wie viel Stadtvillen brauchen wir? Wie viel Baulandreserven sollte die Stadt als Vorratsplanung anlegen? Wenn der Kuchen hinsichtlich Eigentumswohnungen im Neubau durchschnittlich zweihundert bis dreihundert Einheiten beträgt, wieso braucht die Stadtentwicklung in diesem Segment bis zu Achthundert Kaufmöglichkeiten pro Jahr? In Bezug auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser haben wir ebenfalls die dreifache Menge an Kaufmöglichkeiten gegenüber dem tatsächlichen Absatz. Nun könnte man den Standpunkt vertreten, wenn sich die Investoren verspekulieren sind sie selbst Schuld. Ich persönlich halte das aber nicht für richtig, denn wer eine verträgliche Stadtentwicklung will, sollte die Stadt planen und nicht der Anarchie der Immobilienspekulation überlassen.

 

Weitere Aspekte – noch zu klären

Bei der Betrachtung der Baupolitik in Braunschweig ist die Frage der Gewerbe-Immobilien im Zusammenhang mit der Entwicklung des Einzelhandels in der Innenstadt nicht betrachtet worden. Der zunehmende Leerstand in der City fällt jedem Passanten auf, dies wird durch die Schlossfassaden und der zugehörigen Konsumtempel gefördert.

 

Denkmalschutz und Lebensqualität

Die Ausweisung von immer mehr Neubaugebieten ist kein geeignetes Mittel Bevölkerung zu halten oder gar Neubürger zu gewinnen. Lebensqualität und Denkmalschutz müssten auf die innere Entwicklung der Stadt und der Stadtteile ausgerichtet sein. Die soziale Infrastruktur der Stadt muss weiter entwickelt werden. Rettet die gewachsenen Quartiere! Wohnungsneubau braucht mehr als so genannte Stadtvillen. Die Ausweisung von Bauland ist in Braunschweig eher eine Umverteilung von Bevölkerungsgruppen aus nicht so attraktiven Lagen und führt in diesen Quartieren zu weiterem Leerstand.

 

Im Jahr 2000 formulierte der Direktor des Bauhauses in Dessau: „Wie können wir es schaffen, dass nicht irgendwelche Investoren oder irgendeine Planergruppe entscheiden, sondern dass wir so etwas wie einen gesellschaftlichen Konsens hinkriegen, Formen des Partizipierens und Miteinander-Lebens die dann auch dazu führen, dass wir wieder ein Bild von der Stadt gewinnen.“ (Omar Akbar, DER SPIEGEL 47/2000)

 

 

 

 

Last updated ( Tuesday, 13 September 2011 )